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北京报道,多年来,央企退出房地产的步伐依然缓慢。 “目前,78家非主业央企何时能出清房地产业务已不再是关注的焦点。现在需要关注的是,主业央企在市场上处于强势地位 ,而且行业集中度越来越高。” 国务院发展研究中心的一位分析师告诉《华夏时报》记者。 据年报不完全统计,2009年至2013年,以房地产为主业的央企在房地产行业实现净利润超过2000亿元。 一位不愿具名的业内人士分析,房地产央企的高额利润有其自身对市场的良好控制,但这些央企享有的“政策红利”和“制度优势”也不容忽视。 “‘四万亿’计划启动后,整个市场出现了国进民退的现象,主要表现在非主业央企对房地产业务的参与度大幅提升。 这种现象发展到现在,非主业央企的原有资源大部分流入主业央企,优势资源逐渐向房地产集聚。 主营业务央企。” 上述国家研究中心的分析员说。 2000亿净利润诱惑 目前,国资委明确下发《78家非房地产类央企离场令》已经四年,甚至更久 自国资委首次提出央企退出以来。 由于各方利益的调整,不仅央企退出进度缓慢,就连国资委的这一政策也逐渐淡出了人们的视野。 数据显示,在国资委清算名单上的78家非主营业务央企共有227家房地产子公司,约占央企三级以上房地产企业总数的60%。 “部分央企退出房地产后,78家非主业央企涉地产业务占比有所下降,但央企涉地产业务占比逐年上升, “房地产业务的盈利能力越来越强。”上述国务院发展研究中心人士表示。根据记者根据年报数据测算,仅2013年净利润 中海地产、华润置地、保利地产、中粮地产、中航地产、华侨城等业务板块以房地产为主的央企高达562亿元。 此外,房地产业务在中铁、中铁、中美等国企主营业务中的占比也在提升。 泰尔集团、葛洲坝、五矿集团也涉足房地产领域。 “从近几年来看,这些央企的房地产业务占比普遍在30%左右,利润占比甚至可以达到40%。” 一位知情的央企负责人告诉记者。 按照这个比例,2013年房地产行业其他央企中的房企净利润合计至少140亿元。 也就是说,仅2013年,房地产行业央企就至少实现了700亿元的房地产业务,这还不包括央企控股的房地产企业贡献的净利润。 事实上,在“4万亿”刺激计划出台后,央企和国企在房地产领域的扩张迅速。 记住据年报保守估计,2009年至2013年,房地产行业央企与住房相关部分的净利润至少为2000亿元。 . “强大的融资能力和极低的融资成本,让央企在土地市场上大手笔花钱。2009年‘4万亿’计划和10万亿元以上的信贷,大部分流向了央企和国企。” 2010年左右生产的大量地王,进而推高房价,无疑将成为不断推高市场过程中的最大受益者。”这位不愿透露姓名的人士表示。 近年来,房地产行业整合程度不断提高,央企在房地产主业中的市场份额也不断提升。 从2013年房地产企业业绩看,销售额超过1000亿元的房地产企业增至7家,其中3家为央企或央企控股企业。 央企的“政策红利” “央企扎堆投资房地产,是利益驱动的。” 原国资委企改局副局长周方生曾公开表示,“房地产开发有利可图,可以帮助央企扩大资产规模、增加利润,而这些 与中央企业负责人的考核和业绩密切相关。” 近年来,央企考核指标深化了对经济增加值的考核,即核定企业税后净利润减去资本成本后的余额,在2013年公布的新考核标准中, 经济增加值权重提高到50%,利润总额指标权重降低到20%,对考核不达标的央企负责人,按考核分数扣减缓缴绩效工资 在国有资本保值增值的要求和上述考核体系下,央企利润率成为关键指标,做大房地产业务成为央企的“必由之路” 提高利润率。房地产开发的毛利润通常高于其他主营业务,尤其是在中部地区。 基础设施、工程、贸易、交通等各类企业。 以中国建筑为例,房地产开发业务占营业收入的比重不到10%,但利润却占到了近40%。 相应地,房屋建设、基础设施建设业务等主营业务收入的毛利率水平为8%-10%,而房地产业务的毛利率超过44%。 中国中铁、中国铁建、中国冶金科工等央企也是如此。 主营工程业务毛利率不足10%,而房地产业务毛利率超过30%,有效提升了整体毛利率。 . “去年以来,国资委一直没有就中央企业的退出、是否拿地等问题做出明确表态。尤其是5月以后,关于监管的表态相对较少。 房地产市场。” 北京某央企内部人士告诉记者,“同时,根据国资委要求,从去年下半年开始,对保增长的目标进行了排名。 第一的。” 行业分析师陈建波表示,在这一轮房地产周期中,适者生存,强者恒强。 趋势越来越明显,大型央企借力得益于得天独厚的资源优势,打着“保增长”的旗号,获得政策和资金的倾斜,市场占有率大增,行业集中度增强。 “对于央企来说,银行信贷和资本市场融资的路径是畅通的,但其他主营业务利润较低,不愿投资,因此房地产成为了最好的出口。” 阳光100集团常务副总裁范晓冲表示,央企习惯于做一个资源型行业,房地产行业对土地、资金、政府关系等资源的要求很高。 主要从事政府项目投融资的大悦咨询总经理金永祥透露,近两年,大量央企以老城名义进入二三线城市 改造和工业园区。 地方政府也更愿意将土地一二级开发、新城建设等业务与地方基础设施建设挂钩,与央企合作。 “央企在土地、资金等资源方面享有超国民待遇。当资源配置向央企倾斜时,政策要引导央企在城市基础设施和保障性住房建设中发挥更多作用,承担更多社会责任。” 上述国家研究中心分析师表示。

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